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永远不要低估深圳购买力!天健天骄半天卖50多亿

发布时间:2019-09-15

  今天上午,福田最新楼盘天健天骄,在深圳前海华侨城JW万豪酒店开盘,淘哥获得的最新消息显示,现场人气火热,

  8月23日,天健天骄取得备案预售,其中住宅共515套,户型建面约90平米、112平米、122平米、167平米等。均价约10.5万/平,单价区间在8.8-12.7万/平,总价区间在821-2146万/套。

  取得预售证后,天健天骄很快就推向市场:8月24日9:00-8月27日12:00,进行线上诚意登记,诚意登记金200万元;8月28日,公示诚意登记名册;8月29日,公证摇取选房顺序号;8月31日,开盘选房。

  10点正式选房,9月51分,淘哥在现场的朋友发来图片:签到不到半小时,座位区全部坐满。

  淘哥也通过现场朋友,密切关注选房进程,据悉,现场非常火爆,11点之前,叫号选房的,几乎全选了!

  到了下午1点17分,销控表已是红彤彤一片。这时外面还有200批购房者在等待叫号选房。

  值得注意的是,卖得最快最火的,并不是便宜的单位,而是最大,最好,最贵的单位。

  如下图,左侧全卖光的01户型,就是样板房所在那个单元的167平米户型,是此次发售最大最贵的单位,单价去到12-13万,比其他三种大户型都要贵。而这个01户型也是今天最先被抢光的户型。

  淘哥一位粉丝表示,她选完房走时,叫到200号,当时01户型已经只剩下几套了。

  有意思的是,去年深圳最火的华润城三期、招商双玺,第一位购房者都是潮汕人。这次,作为深圳楼市的一股重要力量,潮汕购房者依然没有缺席。有个潮汕大家庭一口气买了3套。

  NO. 1|到底哪些人在出手?香蜜湖、CBD的改善型需求,中产、自住兼投资

  面对这样一组数据,在这样一个时点,背后到底是什么人,在买天健天骄这种一两千万的物业。

  A女士是淘哥小密圈的粉丝,她这次选择了天健天骄166平米的02户型。买房之前,她和淘哥讲了理由。

  她是刚需改善换房,预算2000万以内,因为一直在福田工作生活,因此选房目标只是福田、南山的改善型住宅。

  她看了福田南山的所有在售新盘,宝中、前海也考虑过,还有福田的一些二手房,包括港中旅、东海花园、水榭花都等。

  最后发现,南山核心区域没有新盘卖,近一点的在西丽,距离福田中心区太远。前海还不适宜居住,宝中学位一般而且也远。福田二手房又太贵太老,感觉性价比不高。——惟一的选择,就只有天健天骄。而且错过这个盘,可能未来都没有什么新盘可以买。

  这位朋友同样买了一套大户型,他认为天健天骄周边集中了深圳最好的资源:要购物休闲聚餐可以去1979、山姆、东海、书城,要散步健身可以去香蜜湖、莲花山,生病了老人可以去北大医院,小孩可以去儿童医院。周边名校林立,小孩读书也方便。

  一位居住在景田的公务员朋友告诉淘哥,本港台现场报码138,她身边有好几位公务员朋友,都选择了天健天骄,还邀请她也买。

  据悉,这些人现在普遍居住在福田,大家的原因都很类似,自住兼投资。过去的房子太老,尤其是停车很不方便,亟需换房。又习惯了福田,过去十几年工作生活都在福田,不想去其它区域。

  事实上,据淘哥了解,从彩田、莲花北、梅林、福田CBD、景田、香蜜湖区域,居住了大量的中高级公务员、教师、医生、媒体高层等中产阶级,以及一些企业主阶层。

  过去5-10年,这个区域新房供应极少,过去的老房子,包括一些政策性住房,普遍面临老旧、停车位、电梯、品质等等问题,因此积累了庞大的改善需求。

  部分需求释放到南山、龙华等区域,还有更多的在等待福田的新盘,因此类似天健天骄这种中心区域的高品质、大体量新盘,受到追捧。

  这个案例是一位房地产行业的朋友,他的观点很简单:纯投资买前海,自住兼投资的话,就选天健天骄。

  他说,真正买房的人,才不在乎这个区域叫香蜜湖还是景田,更看重的是位置、地段、配套、品质、价格等实实在在的因素。

  反正水榭花都就在对面,卖16万多,这里即使是景田,凭这个地段,新房卖10万多也不贵啊。

  反正水榭花都就在对面,卖16万多,这里即使是景田,凭这个地段,新房卖10万多也不贵啊。

  他认为,这个区域首先毫无疑问非常适合自住,这一点没有任何疑问。其次,由于香蜜湖片区的整体改造、周边香蜜二村等老旧小区启动棚改等因素,这又是一个具有很高规划价值、具备未来想象力的区域。

  淘哥了解到,此次选择天健天骄的购房者,有不少都是来自福田香蜜湖、福田CBD等区域的改善型需求,比如星河国际、水榭花都等。

  类似这种房地产从业人员也有多位,购房需求是自住兼投资,偏自住。认为在深圳原关内的中心区域,已经很难找到这种,建筑体量达到30万平米,高品质的纯粹住宅小区。

  2、自住为主,兼顾投资,即要有福田优越的教育医疗公园交通等资源,又看好香蜜湖、景田区域的未来变化。

  6、整个深圳的中心区域,包括福田南山前海,甚至宝中,确实新房供应稀缺,可选择余地不大。大体量高品质新盘尤其少。这是普遍提到的观点。

  其实,天健天骄这次卖得这么好,此前已经有端倪:认筹情况好。开盘前的8月28日,天健天骄公布了诚意登记人名册,如上图,一共是586人。

  从认筹的绝对人数看,目前在全深圳范围内,已经是一个较高的数据。据淘哥所知,今年不少楼盘开盘前收筹,一般在300-500个以内。

  更令人吃惊的是金额,因为每个人的诚意金是200万,这意味着光诚意金就收取了11.72亿,这个金额,已经相当于一些中小楼盘开盘的销售金额了。

  这个200万,是需要真金白银打入指定账户,并非验资模式。缴纳200万的购房者,一是说明经济实力雄厚,二是说明诚意度高。

  今年深圳新盘的诚意金往往只要20万、30万、50万,类似天健天骄这种高达200万的诚意金,近两年在深圳楼市很少见。

  只有很有底气的超级网红盘,例如去年“万人空巷抽房”的华润城三期,才敢于收取高达200万的诚意金。

  值得注意的是,这次天健天骄还是采取的公证摇号选房模式,事实上,深圳并没有强制要求新盘开盘必须公正摇号,根据淘哥观察,去年以来,选择传统开盘模式而并非公证摇号的楼盘要多得多。

  公正摇号模式,意味着整个开盘过程,无论是认筹结果,选房现场,还是最终开盘结果,全部置于阳光之下,公开公正公平,容不得半点水分,容不得半点夸张。

  因此,这也是需要极有底气的楼盘,关注度很高的楼盘,才敢于采取这种开盘模式。去年以来深圳最热的华润城三期、招商双玺也都是采用公证摇号。

  而有些预期认筹不理想、开盘不理想的楼盘,就不会采取这种模式。事实上这类楼盘也不需要公证摇号,因为房子随便选。

  今年春节后,深圳楼市迎来一波小阳春,多个楼盘大卖,但是,进入4月份后,市场热度明显下降,5月份开始更加明显,出现了部分楼盘开盘仅买2成左右的情况。而进入6月份,深圳土地拍卖给市场一剂强心针,但没持续多久效果就消退了。

  但是,其热卖其实是有迹可循的,淘哥早就曾在内部VIP粉丝群内,分析过天健天骄值得买的10大理由,今天的开盘结果证明了当初预判的正确性。

  在此之前,该楼盘也是深圳的网红盘,在网络上引发多轮热议。同时,这是8月18日深圳获得“建设先行示范区”利好后,原关内的深圳核心区域福田、南山,拿证开盘的第1个纯住宅新盘。

  因此这次开盘大卖的结果,对深圳楼市四季度走势,具有比较重要的指标意义。对深圳接下来的新盘,是个好消息。

  深圳楼市一个很有趣的现象是,刚毕业几年、还没有买房、拿着几千工资的楼市小编,津津乐道于指导别人买上千万、甚至几千万的物业,指点楼市走势。——这种文章的含金量,是值得怀疑的。

  真正重要的是用真金白银投票的那批人,是那批已经有过丰富买房经验、社会阅历、事业有成的那批人。他们对楼市发展趋势、楼盘综合品质的认知和研究,往往会超过普通人。

  淘哥最重要观点:核心区域资产价值,刚刚到半山腰。但是,对于普通住宅,依然要谨慎。未来,豪宅和普宅,尤其是偏远区域的普通住宅,差距会继续拉大!

  淘哥最重要观点:核心区域资产价值,刚刚到半山腰。但是,对于普通住宅,依然要谨慎。未来,豪宅和普宅,尤其是偏远区域的普通住宅,差距会继续拉大!

  其实这里面的道理很简单,深圳建设先行示范区将分成三步走,每一步都是全球前列、国际先进、世界领先,最终要成为全球标杆城市。如果说,过去深圳核心区域的房产,购买人是深圳人为主的话,未来深圳核心区域的房产,竞争者将来自全世界。

  另一方面,作为社会主义先行示范区,要实现住有宜居的目标,不可能任由整体房价大涨。预计,楼市整体调控依然会持续,实现“高端归市场、中端有支持、低端有保障。”

  也就是说,未来,核心区域的高端物业,依然会是市场定价,同时其需求可能是全世界的人才和资本。但是面向普通市民,郊区或者远郊的普通住宅,可能要面对大量政策性住房的竞争。

  因此,淘哥坚定认为,核心区域物业,才是深圳先行示范区超级大利好后,最受益的深圳楼市资产,也将是整个中国楼市的最核心资产之一。



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